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안녕하세요! 오늘은 강남역까지 대중교통으로 40분 이내에 도착할 수 있는 매매가 9억 원 이하, 20평대 아파트를 소개하려고 합니다. 24년 거래량을 바탕으로 시장에서 인기있는 단지들 위주로 정리하였습니다. 또한, 대중교통의 편의성을 고려하여 강남역까지 빠르게 접근 가능한 단지들을 포함했습니다.
왜 거래량이 많아야 할까요?
거래량이 많은 아파트는 시장에서 높은 수요를 보이며 환금성이 뛰어납니다.
이는 빠른 매도를 통해 자금을 안정적으로 확보할 수 있어 상급지로 갈아타기에도 유리한 조건을 제공합니다.
선택 기준
이번에 소개할 아파트들은 간단히 이렇게 골랐습니다.
- 강남역까지 대중교통으로 40분 이내
- 주요 노선을 활용해 빠르게 접근 가능.
- 매매가 9억 원 이하
- 보금자리론 실행이 가능한 현실적인 금액대.
- 거래량 높은 단지
- 2024년 기준, 실거래가와 거래량을 기반으로 선정.
- 20평대 (전용면적 59~79㎡)
- 1인 기구나 2인 가구(신혼 부부 등)와 같은 소형 가족에 적합한 아파트.
20평대 매력적인 아파트 리스트
1. 약수하이츠 24평
강남 어디든 30분대!
- 위치: 서울 중구 신당동
- 매매가: 8.3억 ~ (25년 1월 기준)
- 세대수: 2,282세대 (임대 684)
- 구성: 방 2개, 욕실 1개
- 특징: 3·6호선 약수역 도보 5분 거리의 더블 역세권으로 교통이 아주 편리합니다. 또한 남산공원 등 근처에 녹지 공간이 많아 산책 및 여가 활동이 용이하며, 주변에 상업 시설도 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 체크포인트: 단지내 경사로가 있어 일부 동은 보행 시 불편함을 느낄 수 있고, 주차공간이 0.91대로 부족해 실거주시 불편을 겪을 수 있습니다. 또한 다른 비교군의 아파트들보다 평수 대비 방과 욕실의 갯수가 적은 점은 아쉽습니다.
2. 관악드림타운 34평
신혼부부의 성지!
- 위치: 서울 관악구 봉천동
- 매매가: 약 8.7억 ~ (25년 1월 기준)
- 세대수: 5,387 세대 (임대 1,843)
- 구성: 방 3개, 욕실 2개
- 특징: 지대에 따라 7호선 숭실대입구역(도보 12분)과 2호선 서울대입구역(도보 15분)에 가깝습니다. 주차대수도 1.52대로 연식대비 많은 편입니다. 강남 접근성이 뛰어나며 관리비도 합리적이라 실거주 선호도가 높습니다.
- 체크포인트: 단지가 언덕에 위치해 있어 도보 이동 시 불편함을 느낄 수 있습니다. 또한 주변 정비가 미흡하고, 대형마트 접근성 등이 떨어지는 점은 아쉽습니다.
3. 성내삼성 25평
핫한 강동의 가성비 아파트!
- 위치: 서울시 강동구 성내동
- 매매가: 8.3억 ~ (25년 1월 기준)
- 세대수: 1,220세대 (임대 0)
- 구성: 방 3개, 욕실 1개
- 특징: 8호선 강동구청역 7분 거리로 인근에 올림픽공원과 녹지가 있어 쾌적한 주거 환경 제공합니다. 강동구청 인근으로 관공서, 강동성심병원, 이마트 천호점 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있는 편입니다. 더불어 강동구 내 신축 아파트에 비해 가격 경쟁력이 있어 상승 여력이 있을 수 있습니다.
- 체크포인트: 강동구청역 주변의 차량 및 유동인구로 인해 출퇴근 시간대 혼잡함이 있으며, 주차공간도 1.02대로 부족해 실거주시 불편을 겪을 수 있습니다. 300% 이상 용적률 단지로 향후 재건축이 힘들어 리모델링 사업을 추진중입니다.
4. 힐스테이트녹번 20평
점점 좋아지는게 보이는 녹번!
- 위치: 서울 은평구 녹번동
- 매매가: 8.3억 ~ (25년 1월 기준)
- 세대수: 952 세대 (임대 182)
- 구성: 방 2개, 욕실 2개
- 특징: 3호선 녹번역 도보 5분 거리로 뛰어난 교통 접근성을 자랑하는 단지입니다. 단지 뒤편에 북한산이 위치해 있어 자연과의 접근성이 우수하며, 주변 개발과 더불어 최근 거래량이 꾸준히 증가하고 있어 실거주 및 투자 가치 모두 주목받고 있습니다.
- 체크포인트: 주차대수가 세대당 1.12대로 적은 편이고, 녹번역 근처가 출퇴근시 혼잡할 수 있어 자차 이용이 불편할 수 있습니다.
40분 보다 조금 더 걸리긴 한..
5. 구로현대 33평
30평대 직주근접 아파트!
- 위치: 서울 구로구 구로동
- 매매가: 7.65억 ~ (25년 1월 기준)
- 세대수: 2,412세대 (임대 0)
- 특징: 1호선 구로역 도보 10분 거리에 위치해있으며 구로디지털단지와 인접해 직주근접성이 우수합니다. 인근에 구로이마트, 한림대병원 등 주요 편의시설이 위치해있습니다.
- 체크포인트: 구로역과 구로디지털단지 주변 도로의 교통량이 많아 출퇴근 시간대 혼잡할 수 있으며, 300% 이상 용적률 단지로 향후 재건축, 리모델링 사업 호재를 받기 어려운 조건인 점은 확인이 필요합니다.
이런 분들에게 추천합니다
- 강남 출/퇴근이 필수인 직장인: 대중교통으로 40분 이내에 강남 접근이 가능한 실속 있는 아파트.
- 소형 가구를 위한 주거 공간: 20평대 이상의 아파트로 1~2인 가구나 소형 가족에게 적합.
- 안정적인 자산을 원하는 실거주자: 거래량이 많은 단지는 유동성이 높아 매수, 매도 모두 용이합니다.
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집!
이 블로그는 저의 부동산 스터디를 기반으로 함께 공부하고 배우는 마음으로 작성된 공간입니다.
부동산에 관심 있는 여러분과 소통하며 유익한 정보를 공유하고자 합니다.
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